Горски град: Вътре в построения от Китай „град-призрак“
в Малайзия „ Успях да избягам от това място “, смее се леко нервно Назми Ханафия. Преди една година 30-годишният ИТ инженер се реалокира във Форест Сити, просторен жилищен комплекс, издигнат от Китай, в Джохор, на върха на Южна Малайзия. Нае двустаен апартамент в многоетажна постройка с аспект към морето. След шест месеца му беше задоволително. Той не искаше да продължи да живее в това, което назовава " нереален град ". " Не ме интересуваше депозитът ми, не ме интересуваше за парите. Просто трябваше да се измъкна ", сподели той. Бяхме се уговорили да се срещнем в същата многоетажна постройка, в която той живееше. " Настръхвам, като се върнах ", сподели той. „ Тук е самотно – това сте единствено вие и вашите мисли. “ Най-големият строителен бизнесмен в Китай Country Garden показа Forest City – мега за $100 милиарда (£78,9 милиарда) -проект по самодейността „ Един пояс, веднъж “ – през 2016 година По това време взривът на китайските парцели беше в цялостен ход. Разработчиците заемаха колосални суми пари, с цел да строят както вкъщи, по този начин и в чужбина за купувачи от междинната класа. В Малайзия проектът на Country Garden беше да построи екологичен метрополис с голф игрище, аквапарк, офиси, питейни заведения и заведения за хранене. Компанията сподели, че Форест Сити в последна сметка ще бъде дом на близо един милион души. Осем години по-късно той остава като безплодно увещание, че не е нужно да сте в Китай ще почувства последствията от имотната рецесия. В момента единствено 15% от целия план е построен и съгласно последните оценки малко над 1% от общия план е ангажиран. Въпреки изправените пред задължения от близо 200 милиарда $, Country Garden сподели пред BBC, че е „ оптимистично “ цялостният проект да бъде приключен. Горският град беше разгласен за „ желан парадайс за цялото човечество “. Но в реалност той беше ориентиран непосредствено към вътрешния китайски пазар, предлагайки на амбициозните хора шанса да имат втори дом в чужбина. Имотът би бил инвестиция, която може да се отдаде на локални малайзийци, като господин Назми, или да се употребява като ваканционен дом. В реалност, изолираното местонахождение на Форест Сити - издигнато върху рекултивирани острови надалеч от най-близкия огромен град Джохор Бахру – отблъсна евентуалните наематели и му завоюва локалното название „ Призрачен град “. „ Честно казано, това е злокобно, “ споделя господин Назми. „ Имах огромни упования за това място, само че беше толкоз неприятно преживяване. Тук няма какво да върша “ Горският град сигурно излъчва странна атмосфера – усеща се като зарязан ваканционен курорт. На безлюдния плаж има опърпана детска площадка, ръждясала ретро кола и, може би уместно, бяло бетонно стълбище до на никое място “. Край водата има знаци, предупреждаващи за плуване поради крокодили. В особено построения търговски център доста от магазините и заведенията за хранене са затворени - някои единици бяха единствено свободни строителни обекти. Със халюцинационен щрих има празно детско влакче, което прави безкрайни обиколки из комерсиалния център, до момента в който играе „ Heads, shoulders, knees and toes “ на loop на китайски. В съседство, в шоурума на Country Garden, има голям модел на град, показващ по какъв начин би изглеждал приключен Горски град. На щанда за продажби седят двама отегчени чиновници - табелата над тях гласеше: Forest City. Там, където щастието в никакъв случай не свършва. Със сигурност най-голямата прелест тук е безмитният статут на региона. На плажа ще намерите купища изхвърлени бутилки алкохол и джобове на локални пиячи, които обезпечават по-голямата част от човешката активност тук. Когато падне нощта, Горският град става мрачно в рог. Огромните жилищни блокове, които се издигат над комплекса, съдържат стотици жилища, само че не повече от половин дузина имат запалени лампи. Трудно е да се повярва, че някой в действителност живее тук. " Това място е злокобно ", споделя Джоан Каур, една от дребното поданици, които срещам. „ Дори денем, когато излезете от входната врата, коридорът е мрачен. “ Тя и брачният партньор й живеят на 28-ия етаж на един от кули - те са единствените на целия етаж. Подобно на господин Назми, те са наематели и, също като господин Назми, възнамеряват да изоставен незабавно щом могат. " Съжалявам за хората, които в действителност са вложили и купих място тук ", споделя тя. „ Ако бяхте в Гугъл „ Горски град “, не е това, което виждате тук през днешния ден. „ Това би трябвало да е планът, който е обещан на хората, само че това не е това, " добави тя. Не е елементарно да се приказва с хора в Китай, които са закупили единици във Forest City. BBC съумя да доближи до шепа на притежатели индиректно, само че те не бяха склонни да разясняват, даже анонимно. Въпреки това обществените медии оферират някои анекдотични доказателства. Под обява, възхваляваща развиването, един покупател от Провинция Ляонин сподели: „ Това е доста подвеждащо. Сегашният Горски град е град-призрак. Изобщо няма хора. Той е надалеч от града, има непълни жилищни условия и е мъчно да се придвижва без кола ". Други мнения питаха по какъв начин могат да получат възобновяване на сумата на тяхна благосъстоятелност, като един споделя: „ Цената на моята единица падна толкоз доста, че нямам думи. “ Този тип отчаяние се усеща в цялостен Китай, където пазарът на парцели е в безпорядък. След години на безотговорно взимане на заеми от разработчиците, държавното управление се притесняваше, че се образува балон и наложи строги ограничавания през 2021 година „ Къщите са за живеене, а не за спекулации “ беше мантрата на китайския водач Си Дзинпин. Вследствие на тези ограничения огромните компании останаха без пари, с цел да завършат големи планове. Други проблеми, като рестриктивните мерки за пътешестване на Covid и контрола върху това какъв брой пари могат да харчат китайските жители в чужбина, изключително попречиха задгранични планове, стартирани от колоси като Country Garden. " Мисля, че евентуално са го избутали малко прекомерно надалеч, прекомерно бързо, " споделя Тан Уи Тиам от KGV International Property Consultants. „ Преди да стартирате извънредно упорит план като този, сериозният урок, който би трябвало да научите, е да осигурите задоволителен паричен поток. “ Тази седмица най-задлъжнялата компания за недвижими парцели в света, Evergrande, се изправи пред чуване по разпродажба в съд в Хонконг. В последна сметка на китайската компания беше дадена шестседмична пролонгация, с цел да контракти проект за погашение с кредиторите си, защото съдията отсрочи чуването за седми път. Country Garden упорства, че настоящата обстановка на китайския пазар на парцели е просто " звук " и нейното дружество в Малайзия " върти бизнеса си както нормално ". Също по този начин се споделя, че проектите за включване на Форест Сити в нова специфична икономическа зона сред Малайзия и прилежащ Сингапур демонстрират, че планът е „ безвреден и постоянен “. Но без достъп до пари е мъчно да се види по какъв начин планове като Forest City могат да бъдат приключени или по какъв начин той ще притегли хора да живеят там в скоро време. В момента парцелите, издигнати от Китай, се продават меко казано мъчно. „ Ситуацията е кокошка и яйце “, споделя Евелин Данубрата от REDD Разузнаване Азия. „ Разработчикът нормално разчита на предварителни продажби, с цел да помогне за финансирането на строителството. “ " Но купувачите няма да вложат парите си, в случай че не са сигурни дали най-после ще получат ключовете от жилището си. " Когато става въпрос за имотната рецесия в Китай, Forest City е типичен случай на упоритост против действителност. Външни фактори може да са съдействали за актуалната обстановка, само че това е доказателство, че построяването на десетки хиляди жилища посред нищото не е задоволително, с цел да убеди хората да живеят там. В последна сметка ориста на Forest City - и стотици планове в Китай - зависи от китайското държавно управление. Миналия месец имаше известия, че Country Garden е включен в прелиминарен лист на разработчици, които ще получат финансова поддръжка от китайското държавно управление - макар че степента на тази поддръжка към момента не е ясна. Малко евентуално е обаче хора като господин Назми да се върнат: „ Определено ще предпочитам по-внимателно идващия път ", споделя той. „ Но съм благополучен, че напуснах това място – в този момент си върнах живота. “ „ Тук е злокобно "
Трудна продажба
Амбиция и действителност
